Jēkabpilī no jūlija pieaug maksa par privatizēto dzīvokļu apsaimniekošanu (RĒĶINU PIEMĒRI)

No 1. jūlija namu apsaimniekošanas pakalpojumiem, ja to sniegtā vērtība pārsniedz 100 000 eiro, tiek piemērota 21% pievienotās vērtības nodokļa (PVN) likme. Jāpiebilst, ka līdz šim šiem pakalpojumiem PVN likme vispār netika piemērota. Lai pārrunātu, kā maksa par apsaimniekošanu mainīsies Jēkabpilī, šonedēļ tika sasaukta preses konference, kurā Jēkabpils domes, SIA “JK Namu pārvalde” un SIA “Pils rajona pārvalde” speciālisti stāstīja, kā un kam tiks piemērots PVN.

“PVN piemērošana apsaimniekošanas maksai paaugstinās rēķinus un tas nav labi, taču tas nav mūsu izdomājums un kaut ko mainīt nav mūsu varā. Mums jārespektē un jāizpilda grozījumi pievienotās vērtības nodokļa likumā,” sacīja Pilsētsaimniecības departamenta direktors un SIA “JK Namu pārvalde” prokūrists Raits Sirmovičs.

Jēkabpilī no 1.jūlija maksa par apsaimniekošanu paaugstināsies privatizēto dzīvokļu īpašniekiem, savukārt īrēto dzīvokļu iemītniekiem tā nemainīsies, jo līdz šim ir bijusi augstāka. SIA “JK Namu pārvalde” galvenā grāmatvede Aļona Gruzdova norāda, ka likuma par dzīvojamo telpu īri 11.pants: Dzīvokļa īres maksa un obligātie maksājumi noteic, ka slēdzot dzīvojamās telpas īres līgumu, īres maksu nosaka, pusēm rakstveidā vienojoties, izņemot šā likuma 11.1 un 11.2 pantā noteiktos gadījumus. Dzīvojamās telpas īres maksu veido: 1) dzīvojamās mājas apsaimniekošanas izdevumu daļa, kas ir proporcionāla attiecīgās izīrētās dzīvojamās telpas platībai, un 2) peļņa. Īres likums paredz, ka par izīrēto dzīvokli ir jāgūst peļņa īpašniekam, šajā gadījumā pašvaldībai, tāpēc jau vairākus gadus īres dzīvokļu īpašnieki maksā šo peļņas daļu – 10 centus par kvadrātmetru, bet peļņa ar PVN 21% neapliekas. Līdz ar to izīrēto dzīvokļu iemītniekiem maksa nemainīsies.

Ir veikti provizoriski aprēķini – par cik palielināsies ikmēneša dzīvojamās mājas apsaimniekošanas maksājumi, ja tiem piemēro PVN likmi 21% apmērā. Šie provizoriskie aprēķini, ko veikusi SIA “JK Namu pārvalde” un SIA “Pils rajona pārvalde” publicēti šī raksta beigās.
Apsaimniekotāji norādīja, ka pati lielākā problēma ar jauno regulējumu ir jau pašlaik esošais lielais parādnieku skaits. Proti, daudzās dzīvojamās mājās, sadārdzinoties apsaimniekošanas pakalpojumu izmaksām, parādnieku skaits ne tikai nesaruks, bet pat varētu pieaugt. Savukārt parādu piedziņa ir ļoti garš un sarežģīts process gan lietas izskatīšanas tiesā ilgā laika dēļ, gan arī tāpēc, ka no daudziem parādniekiem neko piedzīt nevar, piemēram, parādnieku materiālās situācijas dēļ.

Namu apsaimniekotāji ir nobažījušies, ka 21% PVN būs jāmaksā arī par neiegūtajiem ieņēmumiem, respektīvi, arī par to summu, kuru par apsaimniekošanu ir parādā dzīvokļu īpašnieki, un trūkstošos līdzekļus nāksies segt vai nu no peļņas, vai uzkrājumiem. Piemēram, SIA “JK Namu pārvalde” provizoriskie aprēķini liecina, ka katru mēnesi par PVN 21% tai būs jāmaksā 14 748 eiro. Tāpēc SIA “JK namu pārvalde” maksās šo PVN pēc tā dēvētā kases principa, tas nozīmē, ka PVN tiks piemērots tikai reāli samaksātajām apsaimniekošanas maksām, par kurām var uzrādīt čekus, un neattieksies uz negūtajiem ieņēmumiem, kurus rada parādnieki. Tomēr, šādu principu tā varēs ievērot tikai pusgadu, pēc sešiem menešiem neatkarīgi no tā vai dzīvokļa īpašnieks ir vai nav samaksājis, tai būs parāds jāsedz.
Namu apsaimniekotāji, kas reģistrējušies kā PVN maksātāji, varēs arī izmantot samaksātā PVN priekšnodokļa atprasīšanas iespējas. Priekšnodoklis ir tā PVN daļa, ko uzņēmums samaksā, iegādājoties preces vai pakalpojumus, proti, tas ir 21%, kas ir iekļauts pirkuma cenā. Ja uzņēmuma darbība ir ar PVN apliekama darbība un uzņēmums ir reģistrējies kā PVN maksātājs, kādi šajā gadījumā ir SIA “JK Namu pārvalde” un SIA “Pils rajona namu pārvalde”, uzņēmumam ir tiesības no valsts atprasīt samaksāto summu. Protams, visiem pakalpojumiem šāda PVN priekšnodokļa atprasīšana nebūs iespējama, jo, piemēram, sētniekam nav katru mēnesi jāiegādājas kāda darbam nepieciešama prece, par kuru varētu prasīt priekšnodokļa atmaksu, taču PVN par viņa sniegtajiem pakalpojumiem būs jāmaksā.

Citādā situācijā ir mazie namu apsaimniekotāji jeb kooperatīvās un namu apsaimniekošanas biedrības, kuru pārziņā ir viena līdz trīs daudzdzīvokļu mājas un kuru gada apgrozījums nepārsniedz 100 000 eiro. Šajā gadījumā apsaimniekošanas maksai netiek piemērots PVN 21% apmērā. Tas nozīmē, ka nelielu namu apsaimniekošanas biedrību dibināšana ir veids, kā saglabāt zemāku maksu par apsaimniekošanu.

Viena no problēmām varētu būt daudzdzīvokļu namu iedzīvotāju ņemtie kredīti māju renovācijai vai siltināšanai, jo tie palielina apsaimniekošanas maksu, līdz ar to PVN jāmaksā no lielākas summas. Tas varētu mazināt iedzīvotāju vēlmi ņemt kredītus, un daudzās mājās tiktu atlikti nepieciešamie darbi, piemēram, renovācija vai siltināšana. Taču viss ir atkarīgs no līguma, vai kredīta summa ir ietverta apsaimniekošanas izmaksās. Ja māju iemītnieki nolemj, ka nauda tiek veidota kā uzkrājums kādam noteiktam mērķim, piemēram, jumta remontam un šim nolūkam katru mēnesi papildu īres un apsaimniekošanas maksai, namu pārvaldei pārskaita zināmu summu, tad šis uzkrājums līdz brīdim, kamēr netiek veikti konkrēti darbi ar PVN 21% neapliekas.

Sarunā ar presi pašvaldības uzņēmumi neslēpa savu neapmierinātību ar jauno regulējumu, jo apsaimniekošanas maksas pieaugums iedzīvotājiem, cīņu ar parādniekiem darīs vēl grūtāku.

SIA "JK Namu pārvalde" sniegtā informācija par PVN 21% piemērošanu:

Radio1.lv jautājums: Par cik (eiro izteiksmē) palielināsies ikmēneša maksājumi iedzīvotājiem, apliekot dzīvokļu apsaimniekošanas pakalpojumus ar PVN likmi 21% apmērā? Miniet lūdzu konkrētus piemērus - dažāda tipa/lieluma (vienistabas, divistabu, trīsistabu) dzīvokļiem.

Plānotais viena mēneša aprēķins PVN 14748.00EUR apsaimniekošanas dzīvokļiem.

SIA "Pils rajona namu pārvalde" skaidrojums par PVN 21% piemērošanu:

No 1.jūlija par mājas apsaimniekošanas pakalpojumiem tiks piemērota PVN likme 21% apmērā

Pamats:

1. ES PADOMES DIREKTĪVA 2006/112/EK par kopējo pievienotās vērtības nodokļa sistēmu (28.11.2006)

2. Grozījumi Pievienotās vērtības nodokļa likumā

izdevējs: Saeima

Veids: likums

Pieņemts: 30.11.2015.

Publicēts: "Latvijas Vēstnesis", 248 (5566), 18.12.2015.OP numurs: 2015/248.18

Īres maksa netiek aplikta ar PVN.

Apsaimniekošanas maksa privatizētajiem dzīvokļiem:

Jēkabpils pilsētas dome ar 2010. gada 2.septembra lēmumu Nr. 410 “Par dzīvojamās telpas īres maksu” noteica īres maksu pašvaldībai piederošajām dzīvojamām telpām, kas sastāv no Apsaimniekotāja noteiktās apsaimniekošanas maksas un peļņas daļas LVL 0,07 ( tagad - EUR 0,10) par 1 kv.mtr. dzīvokļiem, par kuriem īres līgums noslēgts pēc 2001. gada 31. decembra.

Maksa neprivatizētajiem ( īres) dzīvokļiem:

Saskaņā ar Līgumu par dzīvojamo māju pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, kas noslēgts ar Jēkabpils pašvaldību, Apsaimniekotājam ir pienākums līdz katra mēneša 15.datumam pārskaitīt Pašvaldībai uz bankas kontu par pagājušo mēnesi iekašetās dzīvojamās telpas īres maksu – peļņu par pašvaldības izīrētajie dzīvokļiem.

Apsaimniekotāja rīcībā paliek apsaimniekošanas maksa.